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Plataforma de viabilidade imobiliária

Viabilidade imobiliária, com precisão de investimento.

Coloque terreno, custo de obra e preço de venda. Saia com VGV, TIR, margem e payback na mesma tela.

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Metodologia auditável Cenários ilimitados VGV · TIR · Margem
Estudo de viabilidade Cenário base
VGV projetado
R$ 0 M
TIR
0%
Margem líquida
0%
Payback
0 meses
Cen. A
24,1
Cen. B
27,3
Cen. C
30,8
R$ bi
em VGV analisado na plataforma
estudos de viabilidade montados aqui
s
até o primeiro indicador na tela
01Produto

Do terreno ao resultado na mesma análise.

Premissas, cenários e indicadores no mesmo estudo. Você não exporta para outra planilha no meio do caminho.

01

Monte o estudo em minutos

Parta do terreno, do custo de obra e do preço de venda. O primeiro indicador sai em 34 segundos.

02

Compare cenários lado a lado

Mude preço, custo ou prazo e veja o efeito em cada indicador na hora.

03

Calcule 5 indicadores

VGV, TIR, margem, exposição de caixa e payback. Cada número abre a conta que o gerou.

04

Puxe o potencial construtivo

Coeficiente, recuos e taxa de ocupação entram no estudo. Você não redigita nada.

05

Exporte para o comitê

Relatório em PDF e Excel no mesmo padrão, pronto para levar à reunião.

06

Trabalhe junto com o time

Compartilhe com permissão de ver ou editar. Cada gravação registra quem mudou o quê.

02Preço

Planos que acompanham a sua operação.

Do primeiro estudo ao portfólio inteiro. Sem fidelidade e sem taxa de instalação.

Anual · economize ~20%
Basic

Para quem trabalha sozinho ou está montando os primeiros estudos.

R$149/mês
  • Até 5 estudos por mês
  • VGV, TIR e margem
  • 1 usuário
  • Exportação em PDF
Mais popular
Max

Para times que analisam vários terrenos por mês.

R$390/mês
  • Estudos ilimitados
  • Cenários e sensibilidade
  • Até 8 usuários
  • Exportação PDF + Excel
  • Modelos prontos
  • Suporte prioritário
Ultra

Para operações com muitos usuários, integração e auditoria.

R$890/mês
  • Tudo do plano Max
  • Usuários ilimitados
  • API e integrações
  • Trilha de auditoria e SSO
  • Gerente de conta dedicado

Comece seu primeiro estudo hoje.

Monte uma viabilidade completa em minutos e leve os números para a reunião.

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Meus Projetos

Projetos de viabilidade imobiliária em que você está trabalhando

CRM de Terrenos

Banco de terrenos da equipe. Cada área preenche as suas datas: prospecção, aprovação, contrato e escritura.

Meus Padrões

Cadastros que valem para todos os seus projetos. Preencha uma vez e use sempre.

☷ Planos financeiros a considerar
Planos financeiros do Sienge que as viabilidades consideram.
CódigoNome do plano financeiroGrupo de insumo
◫ Curvas padrão de obra
Curvas de obra por duração, sugeridas automaticamente no estudo.
☰ Listas de despesas padrão
Listas de despesas reutilizáveis entre estudos.
⌗ Critérios de precificação (Tabela de Vendas)
Critérios de precificação reutilizáveis entre estudos.
⬒ Viabilidades padrão
Viabilidades completas salvas como modelo para estudos novos.

Administração de usuários

Usuários, perfis de acesso (departamentos), aprovações e compartilhamento de projetos.

Usuários
Carregando…
Projetos: compartilhamento por perfil de acesso
Carregando…
Arquivo KMZ do terreno
Aceita .kmz e .kml. A área e o centroide saem calculados.
Dados geométricos
Área do terreno
-
Perímetro
-
calculado do KMZ
Latitude do centroide
-
Longitude do centroide
-
Composição de terrenos
Os terrenos que compõem o empreendimento.
Endereço
Nível do solo do terreno
Topografia do terreno e fotos do nível do solo.
Fotos do nível do solo
Mapa do terreno
Anexe um arquivo KMZ para visualizar a marcação do terreno
Concorrência: mapa e tabela comparativa
Concorrentes no mapa e na comparação de preço.
Empreendimento Incorporadora Preço/m² (R$) Ticket médio (R$) Unidades Latitude Longitude Observação
Calendário do Empreendimento
Preencher cronograma por:
-
-
No modo meses, o pré-lançamento conta para trás a partir da data de lançamento: 12 meses = 12 meses antes. No modo datas, as durações são derivadas das datas. Meses antes do lançamento aparecem como negativos no fluxo.
Fases do Empreendimento
Cada fase pode ter datas próprias de lançamento, obra, habite-se e repasse.
Fase Lançamento Início Obra Fim Obra Habite-se Repasse/Entrega
Plantas do empreendimento
Anexe as plantas do empreendimento (implantação, pavimento tipo, unidades, etc.).
Perspectivas / imagens do empreendimento
Anexe perspectivas e imagens: fachada, áreas de lazer, lobby, halls, etc.
Descrição dos pavimentos
Os pavimentos do empreendimento e o uso de cada um.
Pavimento Descrição / uso
Unidades por Tipologia
Digitar o preço por:
Tipologia Fase Modalidade Permuta Total Unidades Area Privativa (m2) Ticket Medio Total de Vagas Comissão ñ fat. (%) VGV Tipologia Vagas/Unid. Preco/m2
Tabela de Vendas: preço unidade a unidade
Preço unidade a unidade. O ticket médio da tipologia é sempre preservado.
Permuta / Aquisição do Terreno: consolidado
O custo da permuta/aquisição é tratado integralmente como Terreno nos grupos de custo do relatório.
Espelho da Permuta por Tipologia
Distribui as unidades de permuta entre as tipologias.
Tabela de Vendas
Tipo Periodicidade Qtd (Mes 1) Referencia Inicio % Total do VGV % por Parcela
Tipos de Parcela (Premissas)
Tipo Periodicidade Meses entre parcelas Redistribuir
recebe % de outros
Diluição
qtd. pode diluir
Corrige INCC
parcela elegível
Correção Monetária dos Recebimentos (INCC)
Corrige as parcelas elegíveis, do mês base até cada recebimento.
Fonte do índice:
Juros da Tabela (pós-chaves)
Juros sobre o saldo que vence depois do habite-se.
Carteira de Recebíveis (inadimplência)
Inadimplência, recuperação e perda aplicadas ao recebível.
Sócios & Participação
Sócios, participação, aporte e em quais grupos cada um entra.
Sócio Particip. Mês Entrada Aporte (R$) Aporte (% incorridos) Parcelas Participa dos incorridos
Visão do Investidor (100% × % participação)
Fluxo e indicadores na fatia da empresa.
Áreas e Custo da Obra
Base do custo:
-
Curva de Desembolso Financeiro da Obra
Distribuição financeira do custo da obra no tempo.
Modo:
% do Custo Em quantos meses R$/mês (aprox.)
Financiamento à Produção
Modalidade:
Regra de liberação:
Curva de Cronograma Físico da Obra (medições)
Curva de avanço físico. Não é a mesma do desembolso financeiro.
Modo:
% Físico Em quantos meses Liberação/mês (aprox.)
Projeção de Liberações e Quitação
Funding complementar: consórcio e securitização
Índices de mercado (Banco Central)
As séries vêm da API pública do Banco Central. A correção do estudo usa o índice aplicado na aba de premissas ou a biblioteca da empresa.
Curva por Bandas de Velocidade
Modo automático (S18): velocidade média de unid./mês distribui todo o estoque à velocidade informada
Total de unidades: -
% de Vendas Em quantos meses Unids/mes (aprox.)
Curva de Vendas
Mes Data Calendario Unidades Vendidas VGV do Mes Acum. Unid. VGV Acumulado
Incorridos = o que já aconteceu (importado do ERP). Planejado = o que está projetado daqui para frente.
Incorridos: realizado do ERP (Projetado × Realizado)
Importa o realizado do Sienge. Nunca sobrescreve a projeção.
Visão do fluxo:
Série:
Planejado: despesas projetadas
Cada despesa combina uma base de valor com um fluxo no tempo.
Descrição Grupo de Custo Forma de inclusão Valor total (R$) Fluxo
Impostos e Regime Tributário
Sobre a receita recebida no mês, não sobre o VGV contratado.
Regime:
Centros de Custo & Insumos
Orçamento por centro de custo. A obra não entra aqui.
Grupos de Custo
Grupos usados para classificar despesas e incorridos.
Previa - Tabela Explodida por Mes de Venda
Fluxo de Caixa Consolidado
Receitas Manuais / Outras Receitas
Receitas fora de vendas e financiamento. Entram na base de impostos.
Fluxo de Caixa Líquido (Receitas − Despesas)
Inclui as receitas da curva de vendas, as despesas/incorridos cadastrados (inclusive meses negativos), impostos do regime tributário e o custo de terreno por compra. Atualiza automaticamente.
Resumo de Viabilidade & Diagnóstico
Indicadores Financeiros & Gráficos
Usada em VPL, TIR/MTIR e payback descontado. Indicadores baseados no fluxo de caixa consolidado.
Fluxo de caixa: saldo mensal e acumulado
Composição de custos
Análise de Sensibilidade Bidimensional
Perturba duas variáveis e recalcula o estudo em cada célula.
Cenários do Estudo
Fotografias nomeadas das premissas, para comparar lado a lado.
Valor Máximo do Terreno (análise reversa)
O valor máximo de terreno que ainda atinge a meta.
Chat com seus projetos
Pergunte sobre os seus estudos. A IA responde só com os seus dados.
Olá! Sou o assistente do Quantis One. Pergunte sobre os seus empreendimentos. Respondo com base nos dados salvos dos seus estudos.
Assistente IA: preenchimento automático
Sem key
Cadastre a chave do provedor escolhido. Cada provedor guarda a sua própria chave. Obtenha em openrouter.ai/keys. As chaves ficam salvas localmente no seu navegador e são enviadas direto ao provedor.
Descreva o Empreendimento
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